部分银行在我省停办房屋抵押贷款

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月7 日东亚经贸新闻

房贷开念“紧箍咒”

6日，记者从我省部分商业银行了解到，多家银行已经暂停办理住房抵押贷款业务，即使仍办理该业务的银行，也对贷款设置严格的限制条件。

部分银行贷款条件更严格

6日，何女士本想为儿子再添置一套住房，希望用原有的住房来抵押贷款，可是来到银行后，得到的答复却是银行已经停办房屋抵押贷款业务了。随后，何女士又来到其它几家商业银行，虽然有的银行同意办理，但是贷款条件非常苛刻。

银行真的停办房屋抵押贷款业务了吗？昨日，记者到长春市多家商业银行进行了咨询。在咨询的7家银行中，3家银行明确表示停办房屋抵押贷款业务；4家银行表示可以办理，但是贷款条件比较严格。

某银行负责房贷的工作人员说，房屋抵押贷款的品种实际是消费贷款，指的是用在一些大额的消费贷款，而抵押物逐渐演变为房屋，所以现在多为房屋抵押贷款。“目前，房屋抵押贷款比较困难，即使符合贷款所需条件，有还款能力，而且贷款用在消费用途上，银行也不可能提供贷款。”该工作人员表示。

对房屋抵押贷款设置重重关卡

在银根紧缩的大背景下，各银行对于房屋抵押贷款的态度也愈加谨慎起来。据中国工商银行吉林省分行房贷业务的相关负责人李处长介绍，该行目前办理的房屋贷款，主要以按揭贷款为主，房屋抵押贷款的比例较少。另外，根据相关规定，长春的房屋抵押必须在双证（房屋产权证和土地使用证）齐全的基础上才可以办理。李处长称，现在长春申请房屋单证贷款的比较多，而该行无法满足这样的需求，所以导致房屋抵押贷款的业务一直较少。

“由于现在实行从紧的货币政策，银行在办理房屋抵押贷款时，会有选择性地挑选客户。因为资金规模有限，银行会更侧重于选择资产水平比较高，同时还款能力强的客户。”中国银行吉林省分行个人金融部的闫姓负责人介绍，在银根紧缩的背景下，该行并没有像其它一些金融机构一样，停止办理房屋抵押贷款业务，只是在发放贷款的时候有了一定的选择性。另外，她表示，长春的房屋有一定特殊性，比如，大多数房屋只有房屋产权证，并没有土地使用证。而该行发放房屋抵押贷款的前提条件，就是要求双证齐全，所以很多单证的房屋产权人在申请抵押贷款时，只能望尘莫及了。

银行为控风险防止货币外流

为何银行要停办房屋抵押贷款业务呢？

昨日，我省某商业银行的有关负责人分析说，停办的主要原因是银行为了控制风险，防止更多的货币流入市场，导致经济过热，实行从紧货币政策。

此前多次出现以住房作抵押的贷款人无钱还贷的情况，按照规定，银行可以将抵押的房产强制拍卖，但执行起来比较困难。所以，银行暂停办理住房抵押贷款业务也是无奈之举。

昨日，记者在采访中发现，仍在开办此项业务的银行日趋谨小慎微，做足了准备工作才放贷。而部分银行也提出诸如“贷款不得用于投资、必须具有企业法人资格”等众多“门槛”，房贷成了烫手的山芋。

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