08年1－4月非交易类贷款“抵押消费”交易量有所回落

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月12 日伟嘉安捷

“伟嘉安捷”专业贷款机构数据统计显示：08年前1-4月，房地产个贷金融市场非交易类贷款交易量呈整体下滑趋势。其中，抵押消费贷款交易回落明显，08年第一季度环比07年第四季度下降20％。

08年1-4月“抵押消费贷款”交易量之所以会下降，主要是受两方面因素影响：

一方面，去年年末央行明令取消转按揭、加按揭业务后，针对非交易类贷款产品“抵押消费贷款”也有较严格的限制，不少房贷者误认为“抵押消费贷款”已停办，以至于有正当需求理由也不敢申请“抵押消费贷款”，某种程度上制约了“抵押消费贷款”需求的释放，导致交易量有所下降。

另一方面，央行加强房地产信贷管理后，对于申请“抵押消费贷款”这类非交易类贷款产品的借款人审核更加严格，不再像信贷政策未出台前那样“睁一只眼闭一只眼”让借款人轻松过关。由于借款人审核资质的严格，导致许多不符合标准的借款人被拒之在“抵押消费贷款”的政策门槛之外，以至于整体交易量并不如以往活跃。

“伟嘉安捷”专业按揭顾问认为，目前来看“抵押消费贷款”的交易增长速度确实缓慢，但我们相信五月中旬过后借款人对“抵押消费贷款”的需求将会有所释放。原因有三点：

第一，从“五一”小假期来看，二手房市场交易量与去年同期相比涨幅较快，可见购房人群在持续观望一段时间之后对房贷政策的理解、贷款利率的提高以及二手房市场价格并未出现下降势头等已经能够正确认识并理性对待。今后，二手房市场交易的升温也会带动房地产个贷金融市场的活跃，更会促进“抵押消费贷款”使用率的提高。

第二，日前，央行又再次重申了二套房首付政策和利率政策，在严控把关房贷放量的同时，部分有置业升级需求的借款人也不免受到些许影响。“穷则变，变则通”在不违背政策纲领的前提下，部分置业升级群体可能会选择将贷款第一套房所剩不多的尾款还清，然后再将这套房产抵押，向银行申请新的贷款以达到“置业升级”的目地。从这一点来看，08年第二季度到来时将有可能带动“抵押消费贷款”整体交易量的上涨。

第三，二套房贷政策出台后，部分房贷借款人为了日后“置业升级”贷款时不受影响，会想尽一切办法全款付清第一套房。然后在适当的时机下再通过“抵押消费贷款”凑齐二套房的首付款，或者在买房后无力装修的情况下通过“抵押消费”少贷款进行房屋装修。另外，还有部分借款人会以亲戚朋友的房产做抵押，然后再想办法按月进行偿还。无论借款人是出于何种原因，人们对于“抵押消费贷款”还是有较强需求的，这些因素都会成为“抵押消费贷款”交易增长的重要理由。

根据事物的发展规律都要经历成长、高峰和低谷这三个基本阶段，从房地产个贷市场的后续发展来看，未来非交易类贷款中“抵押消费贷款”的市场前景还是较为乐观的。

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