http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月16 日 搜房商铺网
经典案例：北京华贸中心以北京华贸中心为例：50万平方米的建设面积，由公寓、写字楼、商业、酒店等构成的综合性物业。引进的新光三越百货、购物中心均已开业，国际一线品牌悉数进入、两家国际五星级酒店也将已开业，三栋写字楼进驻了66家国际性跨国公司，一个商业地产项目容纳了1万余人就业、1万余人打工服务者、5000多居民。这个城市综合体年创税高达近百亿元。而打造如此一个商业地产项目不仅需要企业实力，还需要开发商的眼光与执著的精神，当然更少不了对商业地产成熟的理解。而华贸的成功不仅为众多商业地产项目树立了榜样，更为商业地产市场发展翻开了新的一页。
商业地产未来如何发展2007年底，新光天地百货、华贸购物中心、金融街四季商城、西单大悦城、奥特莱斯三期的开业，北京商业开始了现代商业的转型，商业开始的了质的提升。而这些却都有赖于商业地产的发展。没有开发商开发合适的商用物业产品，商业也难有机会发展。所以，未来商业地产发展过程中，商业与地产将会越来结合越紧密。
上面仅是指商业地产发展的大趋势，但由于各地区经济发展的不平衡，商业地产在不同地区的市场表现差别仍然很大。从最近我对更多经济欠发达省市地区考察发现，由于经济及房地产市场刚开始提速，商业地产也开始重复很多发达城市和地区走过的路，如居住人口不及5万人的新区，已有了30万平方米的商业面积。不太准确的判断就是应该闲置25万平方米商业，但后者仍不顾一切，商业地产用房面积几年内却以有30到50万平方米的增量。如何消化这些商业用房成了未来新城发展的一个难题，但很多城市发展的主导者仍要求开发商开发建设商业越多越快越好。
中国商业地产不能是更快发展，而是要更好发展。从这一点上讲，商业地产也需要乘风破浪再启航！
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