舒庆：炒家弃市而逃番禺楼市清静不少！

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月20 日舒庆搜房博客

刘小姐是我的买房客户，还记得前次和她联系的时候，她说她要观望一段时间才买房，要我过一个月才给她电话。好久没有联系了，今晚跟她打了电话，她说已经买了一套广州碧桂园的二手房，面积117平方的，很便宜的才70万的房价且各付各税，她显得很高兴。前个月给他打电话时像这样的房子市价要去到处76万到80万,房价为何有如此大的跌幅呢？

番禺二手房，按现时的区域划分，为如下几个版块:以洛溪大桥为界线，分为洛溪版块，以大石大桥为界线分为大石版块，以沙溪大桥为界至祈福新村分为华南版块，再过去就是钟村版块和市桥版块。我只能从我最最熟的地方来说一下该区域所知的楼市价格走势情况。

2005开始，受惠于股市，金融投资，银行，国家政策等诸多利好因素的情况下，楼市从03年的低迷状态下开始渐渐复苏.在07年月日10月份达到阶段性的疯狂追涨。买楼人不堪重负，体味着做房奴的真正滋味.有客户跟我说“小舒，我自买了这个房以后，早上睁开眼想到的就是钱啊！心里慌得很！”一个客户发自内心的话，反映了当时楼价给普通的人所造成的精神，和经济上的重大压力。

就我个人经验来说，楼价追涨是如下原因所造成的：

一：土地供应市埸不规范部，开发商囤积地皮现象突出，其圈地策略再加上银行的大量信贷支持和股市募集资金，造成地价直接上涨的一个主要因素，还有民间炒地皮者轰抬地价，其投机收利高不可言。

二：媒介网络高速传播和报纸宣传，及开发商的售楼广告，其极具煸动性，鼓吹性的言论不断的在误导和迷惑大众，当时舆论信息一个字“涨”字，令大众所为之惊惧。

三：高收益，低风险，吸引着投资者。在番禺自05年底开始个人买房投资行为只是一种尝试而以，暴利后，蜕变为职业炒家。部份投机商人以合伙形式，民间募集资金强势组成炒楼团对番禺热点区域的小区楼盘进行扫荡式的大量收购，方法有捂盘惜售，串通抬价，见利涨价等多种形式和方法谋取暴利.组织要求其利润投资回报率最低要求控制10%以上，迅势导致该小区楼价直线上升这就是炒楼团的行当。

四：商业银行盲目的对开发商就地皮及上地皮上盖物的双重性贷款的和个人住房高额贷款和零首期行为是助涨楼市的强力杠杆

五：中介公司的不理性扩涨，政府未对该行业所在区域就公司规模，信誉度进行审核，未有效的控制规中介公司店铺数量，从业人员职业操守良莠不齐，中介公司为争夺市埸份额而进行竞争性商业形为，为达成交易对买卖双方的鼓动性的购买，期之以长利，店铺达到收益，区域楼盘二手交投量也渐上升。

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