舒庆：炒家弃市而逃番禺楼市清静不少！

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月20 日舒庆搜房博客

是时候亮剑了！始于去年10月份国家政府为规范和调整市埸价格，维护市埸经济正常秩序，解决民生问题,对房地产市埸出台一系列卓有成效的控制和打压措施。经历过多次的政府抑制的控制房产市场的一名最普通的房产经纪，而此次我认为其中最重要的两项措施行之有效堪称“重拳”

其一：收缩银根，控制各商业银行对房产市埸的放贷额度，并按比例在一定的周期放贷，做到节制，细水长流。严审开发商的信用资质和抵押物权属，控制贷款额度，收紧信贷。淘汰一批不具备实力的小型开发企业，净化二级市埸。二手房三级市埸方面，已五次调息，提高首付，细分第一套房和第二套房，第三套房，标准和实施细则，多套房的贷款利息也随之提高。严审个人信贷资质，对不符合要求的个人，不予放贷，杜绝一切零首期房的出现。健全银行审核贷款人征信系统，对起到审核贷款人，提供保障。

其二：严厉打击囤积土地行为的开发商和个人，对于未报建，未有合法手续的土地按制收回，对于已报建的土地限期开工修建，逾期者没收并处以罚款，查处违法建筑和使用土地行为。不得转让集体所有地等规范一级市埸的相关措施。

去年的冬天冷啊！并不是难逢的下雪造成的冷。自政令实施后，高企的房价应声而落，买卖双方一度进入了观望对峙状态.卖方前些时候的高姿态不再出现，二手房实收条件已是业主一厢情愿罢了，继而转变买方市埸，一线城市和二线城市众多长线投资客和短线投资客及职业炒家纷纷套牢，其手中货物形同鸡肋食之无味弃之惜，积压房产卖不出，巨额的月银行利息压得不能喘息，在深圳有降价20%也不能卖出去的房子，更有甚者将零首付的已购房产送人都没有人要的地步.在番禺许多炒家停手了，其遭遇好不到那里去，主动降价，各付各税，送全屋家俱也不能讨好买家的心，资金节节吃紧，不好过！

曾有投资客和我在一起聊的时候，说银行政策现时已接近年底不放贷是正常的，明年开春后会好起来的，到时生意还是好做。估计明年五月还会是房产旺季。

开春了，开发商和贷款者认为转运的机会来了，中小型开发商为解决资金吃紧问题，求贷踏破门槛找关系，走后门这款硬是贷不出来。对于借力使力投资客同是一样，为什么会这样呢？是因为银行收紧信贷，不是你不够资格而是银根要按照规定，在限定的周期内放贷一定的贷款额，是没钱可贷啊！通常是这样分的：第一季度是40%第二季度是30%第三季度20%第四季度10%，看得出来这也是银行一般在年底难贷款的原因。

从去11月份至今年四月份二手房市埸很冷清，好多中介公司都没有营利，面临倒闭的边缘，深圳的XXXX公司的倒闭，一发而动全身引起来全国中介市埸骨牌效应，去年的地产寒冬是个真实的写照。将手中鸡肋抛出不少的大部份炒家已退出番禺二手房埸，我听说两个当初在番禺炒楼做得不错的炒家，一个转向投资股票，基金，但运气不好，在今四年月份全部套牢。另外一个炒家已转行在洛溪新城开个一个很大的餐厅，生意还不错。

番禺热点区域，只谈其中突出的一个，洛溪版块近广州是开发得较早的区域。在交通，配套，居住环境，商业配套都很成熟，也是投资客热钱洒向的之所。该区位的小区楼盘广州碧桂园，丽江花园（丽字楼，康城居，华林居，德字楼，星海州），洛溪新城的海天花园，裕景花园，洛涛居，大石海滨花园，曾一度被爆炒，经近段时间了解，大部份炒家已撤市，上述楼盘的价格已回落至去年5月份的楼价，近乎理性，但也有部份炒家手上有尾货未撤出，其价格也做调整。不排除一小股炒家据势应买方大量需求仍有购进某些楼盘的好户型进行炒作，但也收利甚微也不能和去年相比了。

在房地产现时的高压环境下，炒家撤市实为明智之举，中庸之道，还三级地产市埸一个宁静！卖方卖房心态趋弱，有意求取买方为多数者。在此建议买方有四，1：不可和其它买家争房。2：可视房屋优劣向卖方争取一个好价位。3：付税方面，按国家规定各付各税。4：争取付款时间，付款方式（有公积的网友，可力争有公积贷款），附属房屋的其它价值（如家俱，空调，另管理费，物业维修积金等）

现今番禺版块来说，楼价已平稳了许多，炒家的撤市，房产市埸安静了许多，安静得好啊，居者有其屋嘛！

此文，本人学识有限也只能将实际工作中所领悟到写些来供网友们参考，未尽宜之处请多包涵。

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