http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月20 日 杨泽轩 搜房博客
最近，关注住宅房地产市场的讨论不绝于耳，但一个观点我认为是客观的：这次调控政策对住宅市场、对开发商而言都是个严峻考验，部分开发商有可能会在这次考验面前倒下。
而商业地产则成为部分当初立志进入商业地产市场的开发商是否会倒下的第一张试纸。那么，谁将成为第一批被清洗商业地产开发商，我认为“近两年扩张过快、理念不对、资金紧张（没有获得上市资金或资本投资）”的那些企业尤其是刚开始试水商业地产的住宅开发企业将不可避免地成为大清洗对象！
由于非民生性，商业地产被关注的程度一直不高。但是，从前几年开始，到07年发力，陆续有不少原来从事住宅建设的开发商从长远发展的战略高度开始研究商业地产在集团地产版块的战略地位，不少开发商纷纷开始高调宣布进入商业地产。这里面既有合生创展、金融街、世贸、富力、龙湖、绿地、复地、金地等大型品牌地产企业的进入，也有中粮、今典、保利、中新、沿海等企业的黑马式进入。不少企业的项目如金融街购物中心、中粮大悦城、世贸天阶已经陆续开业。
由于商业地产相比较住宅地产而言，更类似于股票市场的投资和投机性质，因此从去年年底开始的政策收紧，会使得那些快速扩张、以投机心态进入商业地产领域的开发商迅速感到资金的压力，加上如果理念不对的话，投资机构也不会青睐，这样作为长期投资的商业地产在此时轻则成为这部分企业的鸡肋，重则成为企业走向衰亡的导火索！
有必要说下的是：反倒是一部分没有贪大进行盲目扩张的企业，尽管有部分商业地产持有在手，但由于比例不高，影响不大，反而不会成为首批被清洗对象！
因此，本轮清洗将不可避免先使这部分开发商从商业地产撤退！
有的人会问：商业地产开发商必须要要大量资金才可以做吗？关于这个话题，我将用下一篇博文来回答：
什么样的商业地产开发商没钱也获得资本青睐！
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