http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月5 日 王妮娜 中国证券报
当市场还在为房价涨跌走势争论不休时，国内商业银行已经收紧房地产开发贷款。有专家提醒，这个市场将面临有价无市的“滞胀”困境，商业银行在紧缩房地产开发贷款的同时，对于历来看好的个人按揭贷款市场也要有高度风险意识，以防“滞胀”引爆银行业系统性风险。
房地产市场大“洗牌”
与以往国内房地产市场经历的“寒冬”不同，此次房地产市场将随着中国经济周期步入拐点而面临大“洗牌”。目前大部分国有商业银行都看淡房地产开发贷款，中国银行战略规划部高级分析师温彬认为，这个市场将步入“滞胀”时期。
数据显示，今年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月低0.1个百分点。然而，价格持续上扬的风光背后，房地产开发商面临销售难的困境。银监会主席刘明康在谈到这个问题时，特别提到越来越泛滥的房屋销售短信。他说，这在一定程度上暴露出房屋销售困境，中国的房地产市场很可能进入“寒冬”时代。
德意志银行大中华区首席经济学家马骏担心，紧缩的货币政策将导致相当一部分房产商的资金链断裂。他说，从政策层面分析，随着房价增速放缓，宏观层面推出新的紧缩政策的可能性不大。“但银行的自动紧缩机制，让宏观调控的影响对房地产的影响较大。目前，开发商房地产贷款增速已经低于贷款增速。”
但调查表明，银行对于房地产商并非采取一刀切，一些优质客户仍然享有贷款额度保证，马骏分析，这将导致房地产行业将在今明两年经历一场大洗牌。
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