合理房价，必然导致投机炒家全面退出

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月26 日隐忍乱语搜房博客

前几天，搜房网管理员在QQ里给我说，你好久没上搜房网了。猛一看，很不好意思，这段时间确实有些瞎忙，实在没抽出时间来发表怎么意见，这是其一。

其二，这段时间的房地产市场发表意见是很苍白的，也不便理论，因为对一个了解地产的人来说，要做一个负责的人，就不该随便说些什么，然后误导看众，这是对自己和别人的不负责态度。

第三，汶川地震的哀伤没有过去，我们不该在哀伤的时候来预测什么，来说点与哀伤无关的事。呵呵，所以很久没有发表愚见了。

当然，这些都是借口，不足大家一看，也不值得大家为此原谅。只是，今天抽点时间来随便说几句，各位看后一笑置之啦。

没什么说的，就来说点重庆未来房价怎么走吧？不，这个题目也不对。还是说说房地产的价格吧。

显然，这课题任何业内人士都难以正确回答，而且是众说纷纭，但就我的观点来看，我一直不是挺涨派，也不是望跌派，所以我相信房地产为其商品，自然有其属性所致的价格。

先东拉西扯一下，在计划经济时代，房子是根据你在社会的地位和贡献价值确定的，除了不能继承外，使用没有区别；市场经济时代，房子是用财富来核定的，有多少货币，就有什么样的房子。两者区别显然，但过程没有多少实质的区别。

正因为如此，房子的价格涨跌必然与获得房子的过程有关。

在市场经济里，我有一个不准确但实际又很有效的一个观点是，商品价格得到市场投机者追捧没有？如果得到了追捧，价格必然超越了价值；如果投机者正在抛弃，说明其也正在回归价值本位；如果完全没有了投机者介入，其价格就是其合理的价值。

显然，目前的房地产得到了投机者的追捧，而且刚刚经历了全民炒房阶段，你说房地产的价格是不是其价值本位，就是显而易见的问题了。

最近半年，各位房地产炒家由于国家调控政策的原因，正在纷纷退出，各地房地产价格在逐步回落，有的城市甚至到下跌28%的惊人地步，这对房地产市场来说，其实是幸事，这是房地产还能成为健康市场的一种必然结果。你说房地产市场价格以前是不是高了，我认为任何理性的人自然也就明白了。

江湖有句话，欠的债，总是要还的。房地产欠的债，还不还？显然也是要还的。这种还，就是房地产作为资产的一种形式，必然在社会结构中，不能超越价值过多，必然回归其价值本位。

只是，很多房地产市场研究人士，总是爱用一种市场理论来看房地产市场，其实这是不可能得出的正确结论的，也就一会得出涨的结论，一会得出跌的结论。比如，一个城市的房地产市场，单就市场购买力和市场投放来说，就有其很大的不确定性，在一个不确定的市场需求里，如何按照需求理论得出房地产的社会价值呢。我在去年《十年内，重庆房地产不能大幅涨价》文章中就说得很清楚了，房地产的价格增长应该是其合理的价值积累，即价格增长是“提高建筑品质，增加无形价值，满足人民生活，充实精神需求”的价值增长，而非同比价格的“人为”提高，也绝非通常意义的市场需求过旺导致的市场“涨幅”。

正因为这样，各位市场房地产研究者所使用的什么市场需求理论，从而背离社会价值，讨论房地产市场价格合理与否，岂不是盲人摸象，摸到涨的因素就涨，摸到跌的因素就跌，其实呢？结果自然不言而喻。

很多人也问过我，房地产价格能不能见底？我不好回答这个问题，但房地产价格要见底，就必然取决于投机炒家是不是完全得以退出，甚至包括银行业的合理退出。现在看这个观点，是幼稚的，也是可笑的，但历史会因此而证明，这是正确的。

其实，目前很多市场研究者所言的一些观点都是微观的，具体而细化的，也难免犯以偏概全的错误。我认为，我们判断房价是不是合理的有三个条件，人们的居住价值在其社会化劳动中的价值比重是不是合理，这主要是房子的价值在其劳动报酬中产生的社会化比重适宜房地产当前价格与否；其次是房价上涨不受投机炒家的控制，房地产市场没有投机炒家介入，开发商的成本与市场价格逐渐近于趋同；第三是市场需求合乎城市承载能力，房地产市场没有人为过分拉大城市需求，从而需求没有超过城市承载能力。

好了，不说了，目前的房地产价格走向，从我的观点来说，已经很明了。随言到此，算完成搜房网管理员的作业了！

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