任志强：市场机制恢复，自由市场才会实现

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月6 日无锡搜房网

华远集团董事长任志强

无锡的GDP全国排第九，就相当于北京的一个区.可是如果拿北京市的任何区和无锡比，都比不上无锡。但是无锡的房价确实太便宜了，让我们感到很羡慕，生活在无锡很幸福。今年一到五月份，全国的房地产形势发生了变化，去年是高速增长，今年是略有下降，销售总量大概下降了7.2%。但是我们没有丧失居民普遍的消费需求，这个需求在短时间内受到抑制或者说大家观望，可能更多地是由于宏观政策影响。去年十月份，中央会议中对我们宏观调控政策提出一些两全做法，但是中央工作会议之后紧接着形势就发生变化，和原来预期完全不同，所以我想今年的中央工作会议可能会为新的形势做出判断和调整。年初的时候，我们总理告诉全国人民说他不知道该怎么办了，看了半年以后，他们会知道该怎么办。

我个人觉得中央政策什么时候掉下来，我们不知道。但是我们相信中国政府一定不希望中国的GDP掉下来，一定不会让中国人民遇到困难时期，一定希望中国人民生活越来越高。别的信心我没有，但是这个信心我还是有的，所以我想，中国的政府一定会在紧政策上采取好的对策。我们已经看到GDP不断地放缓，甚至于很多国外的同行都认为中国经济可能要持续下降两三年，但是外国人说得不算，中国人说了才算。我们政府一定不会按照外国分析家所想象的那样，认为我们还应该连续控制几年。政府必然会在适度的时间采取适度政策，从他灵活性中体现宏观调控如何改善。环节改善也许对房地产来说是另外一种方式。

各个国家都是一样，通货膨胀发生的时候，人们会购买固定资产来回避通货膨胀过程中个人资金的损耗。一般来说，房子就变成抵抗通货膨胀的有效工具。历史上也能找到一些国家在GDP高速下滑的时候，通货膨胀继续上升。资产价值下降，就要从宏观上看房地产或者宏观经济是不是出现了极端地恶化。假如政府采取适当的调整措施，不让我们的经济恶化，也许我们的担心就不存在了。

那么一定会出现的是，在刚性需求支撑下依然保持稳定的增长速度。猪肉价格出现过暴涨，一般来说猪肉价格变化周期可能在九个月。可是实际市场上呢？九个月以后，猪肉价格并没有下降，说明猪肉实际生产周期不是九个月。因为只光算小猪崽的催肥，没有想到并没有那么多母猪，也就是说历史上猪肉变化一般是三年到五年。由于我们是分散的小农经济，没有工业化养殖方式，所以猪肉再一次变化要五年时间。

房地产也有这种问题，生产弹性非常小，价格弹性非常大。今年一些楼盘出现降价的时候，我认为该降价。因为有些产品竞争不过别人，只有通过降价来恢复竞争力。而且企业还面临现金流问题、银行贷款等等问题。大部分价值略有下降的楼盘，目前都在迅速消化，如果五天销售完成说明企业压力还不大，但在一个月后销售完，就有可能出现金流问题。这也恰恰说明价格弹性对市场刚性需求来说作用巨大。皮鞋如果发生价格变动，短时期内新的皮鞋就出来，因为不管是原料还是生产周期都很短。但是土地不一样、房子不一样。需要一两三年才能造出房子。

我们过去穷人富人居住需求都要进入市场调节，直到去年二十四号文件出台，才有两种出口。然而出口的作用还没有发挥，即生产还没有发挥时候，市场开始着急，政府就开始着急。于是就采取一些特殊、不太合理的政策，比如抑制需求、抑制投资，对商业性房地产进行抑制。但是政府通常会发现自己错误，也能改正自己错误。也许政府下一步就是改善投资环境和市场环境，让市场重新恢复到应有的市场环境。

多数情况下，专家、政府、媒体通常把房地产和人权问题、住房权利问题放在一起。其实实质是政策问题，因为政策和市场混在一起的时候，通常会出台一些不合理政策。因此我们坚信，政府管政府的事，市场管市场的事，把政府强加给市场事情剥离开，恢复市场卖方买方决定价格的期。这个时候市场就会是真正自由的市场。

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