网友热议集资建房不失为一条解决住房问题的出路

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月9 日郎秋红山西市场导报

6月22日，新疆解禁集资建房，县处级干部标准为100平方米。此消息一出，网上网下反应强烈，集资建房迅速成为新华网和网易等网站的热议话题。支持者有之，反对者有之，矛盾焦点是——集资建房为何令人爱恨交织。

吉林省长春市曾经是全国集资建房的“大户”，集资建房为何令人爱恨交织，没有谁比这个城市理解得更深。

据记者了解，2003年以前，长春市经济适用房、单位集资建房面积非常大。2001年，长春经济适用房建设面积达到330万平方米，占该市房地产开发规模的80%以上，同属经济适用房的集资建房比重连续三四年突破30%，位居全国第一。“幸好有集资房，要不至少10年后我才能住上自己的房子，还得不吃不喝。”长春某企业职工小王说。由于没房子，小王夫妇一直没敢要孩子。直到住进了单位的集资房，小两口才如释重负。“如果没有集资建房，很多困难企业的职工恐怕一辈子都住不上自己的房子。”长春市房地局副局长李晓曼说。

但是，在解决了部分困难群体住房问题的同时，集资建房的大量存在也严重影响了长春房地产市场的市场化程度，制约了商品房的需求及房价的上涨。在2005年前，长春市房价长期徘徊在2100元至 2300元 /平方米，在当时全国15个副省级城市中倒数第一，并且一度出现负增长。来自上海的房地产企业抱怨说，守着中国一汽这样一个龙头企业，他们的房价还卖不到安徽合肥的价钱。

更重要的是，长春的低房价并没有让更广大的普通百姓从中受益，由于不规范的集资房大量建设，造成了新的社会不公。据了解，从1994年到2004年10年间，长春市经房地局审批，符合集资建房手续的集资房面积不超过当年开发面积的10%，但是实际上这个比例却高达30至40%。“凡是有权有钱的单位都在盖房子，比如公检法、国地税、银行、大学、大企业……”这些集资建房单位共同的特点或是效益好，或是手里掌握一部分行政资源，建房后以成本价卖给职工。很多人通过集资建房得到好几套房子，再拿到市场上高价出售。一位地产经纪公司的经理说，经常有人到他这里登记卖集资房，由于没有产权，比市场价会便宜些。但是赚个十万八万元不成问题。

一些没有集资建房资格的群众对此愤愤不平：“有人没房住，可有的处长厅长房子好几套。200多平方米一套的集资房，这是给困难职工的吗？”

长春雅尔贝林地产策划公司经理侯戈说，集资建房使土地收益大量流失，政府无财力建更多的廉租房和经济适用房去解决低收入群体的住房问题，是典型的“劫贫济富”“集体腐败”。

鉴于经济适用房和集资建房中出现的各种问题，长春市于2003年停建经济适用房，2005年又叫停了单位集资建房。2005年下半年，长春房地产市场出现了“拐点”，呈现出供需两旺的趋势。

然而，随着房价一路走高，集资建房这个一度被废止的政策重新又被提起。当年曾经以自己的报道直接促成集资建房禁令出台的一位新闻记者如今也感到迷茫，集资建房重归现实，是历史的进步还是倒退呢？

网友热议集资建房

不久前，新疆维吾尔自治区政府下发通知，为解决职工住房困难、改善职工住房条件，各单位可继续执行集资建房政策，并对今年集资建房的面积标准进行了规定：一般干部职工75平方米，科级干部(含中级职称)85平方米，县处级干部(含副高职称)100平方米，地厅级干部(含正高职称)130平方米。

自2006年8月建设部等三部委联合发出通知，要求一律停止党政机关合资合作建房项目后，集资建房一度远离人们的视野，如今，新疆的一纸文件，又把这个曾经的历史记忆翻腾了出来。

新华网上很快挂出几篇署名文章，认为“集资建房”这个口子开不得，提出集资房有违反国家政策之嫌，担心引发新的社会不公。不过，也有很多网民发帖，对集资建房表示支持。

记者发现，网友的意见不仅针锋相对，有的还充斥着火药味。有网友提出，还是应该通过加大保障性住房建设力度，坚持市场和保障两条腿走路，满足更多民众的住房梦，立刻有网友反驳说，这是“空头支票”，“你以为西部省区市有财力建设廉租房么？即使京津沪都没有多少廉租房，那是要巨额财政支撑的，还不如集资建房，政府不出一分钱，操作简便。”

但是即使那些坚决支持集资建房，并且强烈要求“集资建房向全社会开放”的网友，对集资建房也心存不满。“集资建房既然是保障性住房，就应该优先考虑那些最困难的人，这就决定集资房的档次应该是低水准的。那些130平方米、100平方米的给领导享受的房子应该彻底禁止。想住好房子，自己花钱去买商品房吧，不要打集资房的主意。”

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