任志强和潘石屹同“猪”异梦购房者春天将至

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月9 日徽湖搜房博客

旷日持久的买卖双方的缠斗，让楼市陷入深度“冬眠”状态，中国房地产市场哀鸿遍野。面对销售萎靡的事实，开发商可谓使尽了浑身解数，打折促销没有结果，房价明降也没有结果，威胁地方政府采取退地同样无效，楼市丝毫没有任何复苏的迹象。

作为中国地产的领袖和精英们，面对颓势终于坐不住了。近日在由阳光100发起的“房地产高峰论坛”上，冯仑、任志强和潘石屹等地产大腕终于放弃沉默，集体向政府呼吁，希望政策制定部门能够“网开一面”，放松目前从紧的地产政策。

值得一提的是，地产明星们在此次高峰论坛上，放弃了以往不可一世、高高在上的住房商品化的救世主形象，一改往日骄横跋扈之风，大家都变的谦逊无比。大家都拿“猪”自喻，纷纷表示要做楼市“猪坚强”。其用意无比明显，猪的最大优势就是肉多，从300斤瘦到100，虽然肉消耗不少，但是能够保命。

在众多地产大腕中，任志强和潘石屹与往年一样，显得非常枪眼，但是两人发表的观点却是天壤之别。按照老潘的说法：地产公司的“白日剧变”已经产生，而且情况要比自己当初预期的要坏的多。任大炮的观点则是：长期来看，房价永远是在上涨的，楼市之所以下跌是大家恐惧心理占据了上风。

都以“猪”自喻，但这两位为什么同“猪”异梦，我们仔细分析一下两位的处境就知道了。首先来看精明无比的商人潘总，与众多开发商陷入资金困境相比，潘总今年的日子可谓惬意无比。原因只有一个，那就是潘总手有大量余钱，心中不慌。去年地王一个接一个诞生的时候，潘总也想尝试着那几块天价地显摆显摆，但是最终的结果是资本市场得意，土地市场失意，歪打正着，造就了今天潘总的得意。

手中有钱，而别人钱紧，潘总巴不得其他开发商早早消亡，这样自己就可以利用手中余钱吞并大量土地和项目，一跃成为中国地产界的“猪头老大”。这就是为什么老潘在08年一开始就抛出“白日剧变”论的最真实原因。

如果说老潘是一个精明无比的商人，那么任总则象一个江湖老大，他总是第一个站出来为开发商辩护，总是第一个站出来抛出惊人言论，因此这些年少没被人民大众怒骂。在地产江湖风雨飘摇，前途难料的今天，作为“老大”的任总第一反映就是要保护自己的地盘，不能让兄弟们死去，而老潘的反映则是，大家都死了更好，这样我就可以渔翁得利。

明明知道房价已跌，任总还是死撑着说未来房价肯定要上涨。其实说真心话，任总是中国房地产界少有的几个能真正懂的市场经济规律的人，他永远都站在市场经济的立场上，在住房商品化的桥头堡上摇旗呐喊，但是他最大的失误在于他忽略了广大买不起房的普通人群的感受，所以成为众矢之的。

任总可能感到最委屈的就是，普通人买不起房，应该去找起保障功能的政府，但是政府从来都是把责任推卸给开发商的，所以即使委屈，任总门牙被打落，只能往自己肚子里咽，谁让自己是江湖老大。

按照冯仑的观点，面对楼市现状，开发商开始想跑。目前有三种跑的姿态：一是“范跑跑”类型的，典型代表是中、小房产公司；二是“潭秋千”，巍然不动，这种人是占有了大量土地、项目及资金资源的国有企业;三是：“猪坚强”，由三百斤饿到一百斤，但是能够坚持生活的最后，等解放军到来救命，这里的解放军我想就是开发商眼中的“政策”救市吧。

在潘总眼里，他希望开发商们都做“范跑跑”，都走了他就可以独霸天下；任总则希望大家坚守阵地，做楼市“猪坚强”。不但怎么样，从地产大腕的言语表情来看，他们最起码承受了楼市风雨飘摇确已来临。楼市的“冬天”到了，购房者的春天还会远吗？

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