http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月17 日 扬子晚报
一般因素
即随时随地都在起作用的因素，它的作用虽不明确，却起着基础性的作用。这样的因素随处可见。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同样的房子大城市肯定更贵；“成功人士”汇集的社区，肯定比工业区的职工社区，房价要贵得多；家庭规模不断缩小，能更好的保护个人隐私的房型肯定比公共宿舍式的房子好卖；这些都是与人口相关的社会因素的影响。
此外，心理因素也会影响房价。例如，人们普遍的喜“8”厌“4”，房子沾了“8”字，身价凭空高一截；房子沾了“4”字，就只有受点委屈了。
区域因素
就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。考察区位质量，建议应从以下方面着手：
1、气候条件：阳光是否充足、空气是否清新。
2、居民素质如何：它决定了购房者将与哪些人交往。
3、街道与交通状况：如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。
4、基础设施与公益设施状况如何：如住家附近是否有幼儿园、学校、医院、银行等。
5、商业网点是否齐全：如购物是否便利。
6、住宅布局是否合理：如楼与楼之间的距离是否宽阔，不要因为狭窄而相互妨碍等。
个别因素
影响二手房房价的个别因素可以从如下方面考察：二手房的结构，是钢筋混凝土或混合结构，还是砖木结构？结构不同，造价就不同；使用年限不同，价格自然也不会相同。二手房的式样、设备、质量、装修等勿需多言。需要强调的是，所谓质量至少应包括三个层面：设计质量、建筑质量、原屋主的使用质量。对于二手房而言，使用质量直接关系到成色、保养等问题。
 |
·地铁二号线动工助楼市 ·中国十大最昂贵房地产 ·哪几类房子最容易贬值 ·9大城市涌动退房潮 ·租房客户 一房难求 |
 |
·高品质好地段房保值抗跌性强 ·温州二手房年内网上交易 ·广州二手房市场变冷 ·09年房价可能再跌5% ·二手房成交量一低再低 |
· 九月降价楼盘销售总成绩单(截止时 易居臣
· 中国央行称有信心有能力应对这场国 心有多
· 一个乞丐为什么月薪8000？ 北极星
· 中原地产关闭一半门店(我东家准备 漫漫长
· 爱上你是个错 我爱我
· 杭州谛都科技城“临城花苑”二期隆 hzfc
· 关于很多房东都希望将房子租给老外 在路上
· 【绝对免费点亮QQ爱墙图标】 【皇朝
· ——今天上午和网友聊天的记录 ssgjh
· 感动的泪,婚礼上残疾的叔婶原来是 5i5j_
· 二手房日报：9日杭州均价跌破一万.. 10.10
· 二手房日报：8日交易26套均价有.. 10.09
· 二手房市场遇冷 九月 成交下降两成 10.08
· 二手房日报：7日交易33套假期后.. 10.08
· 我爱我家2008年9月杭州二手房.. 10.07
· 杭州租房热门小区排行（10.8-.. 10.08
· 降息后 二手房成交量还是比前一周.. 09.23
· 成交量涨1.3成 上周杭州租赁迅.. 09.23
· 8月租赁市场风头正劲，成交涨势喜人 09.12
· 杭州租房热门小区租金（8.25-.. 09.02
