http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月17 日 王舒 杭州搜房网
近段时间以来，杭州楼市持续低迷的状态一直持续，虽然时有楼盘推出，但开盘情况差强人意，每天的成交量也一直徘徊在低位无法突破。开发商绞尽脑汁搞促销，吸引购房者眼光，而对于购房者来说，买涨不买跌的心理使得整个楼市弥漫着越来越浓的观望迷雾。从一开盘就疯抢、排队买房的杭州楼市，到如今购房者的地位越来越高，买房子三思而后行，挑选余地也越来越大。这样的一个特殊时期，开发商和购房者之间都出现了很微妙的变化，开发商是捂还是推，购房者是等还是买，楼市博弈愈演愈热。
是杭州楼市发生了本质的角色转换么？买方时代正式来临了么？现在是买房还时机么？杭州搜房网邀请杭州房地产业内各专业人士发表看法，杭州下半年楼市，到底是谁的市场？精彩观点将会陆续推出，敬请关注！
策源机构市场研究部总经理顾晓立认为，杭州楼市确实出现了卖方市场向买房市场转变的现象。不过，他表示这个现象主要表现在二手房买卖。楼市后市不明，房东为了尽快脱手，买方会占有更大的主动权。
而一手房方面，卖方市场转变到买方市场现象并不是很明显。顾晓立说，今年杭州楼盘的开盘量大，购房者的选择性肯定更大了。价格方面，大多数楼盘开盘只是有小幅度打折，或者赠送些车位、优惠券等，并没有“直降”现象。因此，杭州楼市还没有太大转变。
顾晓立认为，市场变不变需要具体问题具体分析。楼盘性价比高，必定具有强抗跌性。另外，还取决于开发商对市场未来的预期。如果预期高，就占有主动权；而预期低，必然会把主动权放松到买房者手中。
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