四类二手房千万别卖后市升值潜力非常可观

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月28 日郎秋红市场报

[摘要] 人们有时因为情绪而行动，反映在房子消费中就是容易产生后怕而急于将手中原本是金子的东西当普通品卖掉，这些二手房就是。

多层住宅

如果你足够理性，现在是什么时代，是高层时代！所以多层是金，保有价值非常可观。

从世界范围看，多层住宅都是高档消费品。我国由于房地产发展的历史原因，导致多层消费在粗放经营条件下用尽资源，但也正因如此，我才说，多层住宅是你手里的金子、资本。它的价值不能用房价来衡量。

只要是多层住宅就可以持有，大约这么几类，一类是一梯两房板式多层，未来将是人们最为怀念的产品，持有就是增值；另一类是有些一梯多户的多层，也是未来的金子，为什么呢？因为开发一梯多户的多层，往往是地段非常优秀的区域，并且是有开发水平极有限的条件下开发的，开发商没有办法提升产品内涵而只好找容积率出质，但囿于资金限制，只好做一梯多户的多层。现在看来，这类房子也是非常高效的，设计也无弱点，除厅小点跨度不大，其他都比较理想。

还有一类极品多层，结构是框架，地段为原开发时期的主中心城区边缘，一梯两户，间距是其当时卖点之一，适当围合的中等规模小区。

板式小高层

同样因为屋以稀为贵，而板式小高层吸收了多层的大部分优点，又从观景、结构灵活性、使用方便性等方面进行了补充，如电梯的使用，如框架结构便于二次装修，如基于板式设计进行了南北阳台的布局考虑，如因为电梯空间的要求，入户玄关的增设让这类房子抗落伍功能大为增强，还有小高层的使用费远低于高层。

板式小高层的另一个高保值因素就是其出现的年代，大家知道，板式小高层是房价由小涨到大涨时期推出的一类较有卖点的物业。扪心自问，大多数板式小高层的买价都只高于那个时期多层住宅300至500元。那时候开发商还不敢暴利订价，也就是大部分储备价值开发商都因为一个特殊的年代留给了消费者。

商住两用楼

大家听说了，公司不能进驻住宅区，但由于全民创业风潮的来临，许多公司并不用门面装点，他们只需要一个有效的气氛，也就是一个场所就够了，但交通的便利性是必须的，处于商业区域也是最为理想的选择，因此，对未来的经济发展与创业趋势研究，可以得出一个重要结论，商住两用楼非常保值。

其一，只有好的地段开发商才会在无管制时期打出商住两用的卖点，反过来可以确认这类物业的地段不会贬值，只会升值。

其二，商住两用楼的定位，开发商在外观的设计方面做出了适当考虑，也就是不会损害那些初始创业者入驻时候的选择。

其三，鉴于商住功能的考虑，结构，底商，通风，后续办公装修的考虑比较充分，适用于用做创业初期的办公之用，出租前景非常广阔。

2005年以前的景观房

一个时间注意是2005年前的，房价没有大涨之前买入的。另一个注意景观房的意义，是指原始景观，不是开发商的卖点式景观。说穿了就是有山有水或公园或兼而有之的房子，无所谓直接对景，即使看不到山水公园也不打紧。

未来居住要求中，健康将提上最重要的地位，便利性次之。而2005年前的景观房，基于是成本加合理利润条件下出售的，并且设计中，由于那时开发商的订价理念中，景观的价值大约跟框架结构与砖混结构的差距差不多。更重要的时，房龄越长的景观房，其地段升值业已全部或部分兑现，也就是由原来的偏安一隅到现在的出则繁华，退则宁静。

由于别墅级产品既是稀缺品，也是中产阶层未来的着眼点，不用多说，也属景观房中的极品，但是还得注重一个时间，最好在房价大涨之前的别墅，最为有价。

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