http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月4 日 徐荷香 搜房网
1、 成交量及均价分析
裕兴不动产点评：7月，杭州市区二手房成交1004套，日均成交32套，环比6月份下降24.9%。7月楼市走正常的冷淡期，与去年同期相比，交易量下降明显。7月受宏观政策影响，全国楼市也走低。从均价看，上城区最高，西湖区第二，下城区第三，江干区第四，拱墅区最低低于1万。杭州全市均价保持稳定，未来降价趋势可能性偏小。8月楼市可能会有几分热度，期待大家的关注。
2、成交面积分段分析
二手住宅的交易面积仍然主要集中在60平方米以下的小户型，占成交总量的46%，与六月基本持平。其次是60-90平方米的户型，占总成交量的31%，比六月降了1个百分点。90平方米以上的交易户型仅占市场的23%。二手住宅市场各户型需求相对稳定，90平方米以下的中小户型是市场的热点，特别是60平方米以下的户型，几乎占据二手市场的半壁江山。这些小户型的二手房对于大部分购买者来说是一种“过渡房”，考虑到期房位置相对偏远，总价高，二手房成了诸多消费者的不二选择。
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