逆市出手选择适合的房贷方式尤为重要

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月7 日置业理财

记者：现在买房办贷款应该注意什么？

伟嘉安捷徐永明：利用房贷理财应该重视起来，个人的理财要根据实际情况去做，因为央行的标准是你以个人的月收入必须要达到你月供的两倍以上才可以，但是有的时候客户出现的一些出具的相关证明并不是本人真实的证明，也许假如说通过亲戚朋友，找了相关一些人，这时候它可能就不太注意每一个月在放贷上的费用占他每一个月的收入比重多大？

我这边这样的情况比较多，他可能一个月还1万多，但是他的收入是1万多一点，他非常希望把这个房子买下来，但是如果他只有1万多的收入，而且每个月要还1万，他的生活质量就会发生巨大的变化，当然了，他可以少吃一些，少买一些，但是有一些因素是不确定的，比如说生病，可能就会出现断供的可能，所以要做贷款的话要量力而行，因为在房产价格不断上升的过程中，你拿一套房子去做贷款，拿另外一部分钱再买，假如说你样有100万，你买一套100万的可以，你也可以买五套房子，首付各是20万，这里面有一个杠杆作用。而且你每一个月要交月供，交利息，你可能会损失更大，所以你量力而行，如果100万只买一个房子的话有一些浪费了，没有起到杠杆的作用，但是买两套三套已经是一个极限了，如果再买的话，如果这样做的话，放贷的比例会更大，以后出现尤其是房价下跌以后，出现危机的可能性更高了，有的时候本来有一些房子会赚钱，你也没有办法，为了着急把这个房子出去，100万的房子就卖80万，本来既得的利益也抛出去了，所以说杠杆的比例一定要把握好。

在还贷的方式上也要注意一下，有时候银行不会去标注，因为这里面涉及到利益，银行希望你付的利息越多越好。这时就有一些符合更少还款的方式不会让你了解，银行会让你觉得只有一种还款方式，消费者就这样还款了，但是这样就可会支付很多利息。所以说在还款的方式上要进行了解，根据自己的实际情况做一个选择。

在当前利率情况下，手里面又有一笔钱，在今年的1月份迎来还款高峰期，再加上过年的时候拿到一笔奖金，所以，我们可以先还一部分。从现在目前的角度，可能现在投资的环境是比较狭窄的。投资环境不乐观，股市下跌了将近50%，46%，如果我们还要把这笔钱拿去，就会出现你没有赚钱，资金反而会缩水的情况。面对这种情况，我们不如拿出一部分钱还款，或者，把奖金及额外得到的收入，采取部分还清，这样剩下的钱就不会缩水了，这是一种合理的理财方式。

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